復建居屋將會「造細個餅」

近日復建居屋之聲甚囂塵上，各界假定已經塵埃落定，事在必行。不過筆者留意到政府已放氣球降溫：「政府消息人士表示，現階段未就是否復建居屋作出決定，強調有關問題不能獨立討論，要全盤考慮整個房屋問題，包括私人市場及公屋的供應，亦要考慮政策的延續性，一旦重推居屋政策，不能只考慮短期的實施，亦要考慮是否有持續的土地供應。」

筆者的立場是絕對反對興建居屋，反而應該廣建公屋，要幫助都應該幫助住房、板間房、棺材房的人，而不是自稱中產。筆者採取這個立場，並非因為時有物業而怕居屋引致樓價下跌，因為居屋與私樓的確是兩個市場，「建華八年」樓價暴滯的確不關居屋事；甚至進一步覺得連上車級數的私樓亦不會受影響，所以這不是問題的重點。心水清的朋友都知道，很多所謂支持復建居屋之議，說穿了都是抽取政治油水，例如有候選人說，住房、板間房、棺材房的人很慘，所以要復建居屋。筆者就覺得甚有「何不食肉糜」的古風：人家連一個完整的單位都租不起，才去租幾分之一個單位；復建居屋是否由政府提供百零方呎的單位，以供中產階級買樓收租之用？

三歲小朋友都應該知道資源有限，你買了iphone或LV，要不是要縮減其他開支，就是會減少儲蓄或者增加負債。土地用來興建居屋，就要從其他用途土地開刀，例如有政黨建議將四幅市區靚地興建居屋，又有人說要在勾地表抽地興建居屋，甚至說將公屋地改為居屋。讀過經濟學的人都知道「槍炮與黃油」(Gun and Butter)所說明的「生產配對局限」(Production-Possibility Frontier)理論：多造槍炮的結果就是少做黃油，同樣地多建居屋就會往其他土地用途擠壓。

這個理論亦說，透過提高生產力可以將局限向外推，能夠製造更多的槍炮同時又有更多黃油。對不起，復建居屋會造成相反的效果，比如將市區地王用來建居屋，庫房就會少了收入，結果公屋就算有地都不能多建；或者在勾表內抽地，結果私樓市場的供應進一步收窄，結果就是樓價進一步上升；而將公屋地改為居屋有何後果，相信不用筆者多講。

那為甚麼各界看似智力正常人士又要求政府復建居屋呢？其實就像小朋友向父母扭糖，既然扭不到，不如索性直接搶弟妹的糖果吧！自稱中產向窮民爭奪社會資源，很真誠地符合人性。不過筆者又預期到極為有趣的一幕：復建居屋打擊最大的是居屋業主，近期已經有多宗居屋撻訂的個案，真的復建居屋的話，還有沒有「天價居屋∕公屋」？

對，他們聲稱不是置業投資，買居屋只是希望解決居住問題，改善生活環境──係真至好，他日居屋不升反跌，命苦不能怪政府。置業投資，真的不要貪平買居屋、夾屋及二手公屋，當心首當其衝！